Ved køb af en lejlighed (eller et hus), som først skal bygges eller ved et saneringsobjekt, hvor kun den gamle bygning forbliver (murene), altså alt andet skal laves nyt, kan købsgenstanden kun ses i mere eller mindre kostbare højglansbrochure. Købet er altså en fortrolighedssag. Køberen bliver særligt beskyttet igennem den såkaldte mægler- og bygherreforordning (derfor bygherrekontrakt). De vigtigste kendetegn i denne forordning er
- ratebetalingen af købsprisen eftersom byggeriet skrider frem...
30 % ved begyndelsen af jordarbejdet
28 % efter at murene er færdigbygget inklusiv tømmerarbejde
7,7 % efter at taget og tagrenderne og facadearbejdet er lavet
13,3 % efter installation af varme, sanitær og elektriske anlæg og indsætning af vinduer inklusivt glas
9,1 % efter at væggene er pudset indvendigt, undtaget små pudsearbejder, betongulvet og flisearbejderne i de sanitære områder er lavet,
8,4 % efter at lejligheden er indflytningsklar ved lidt efter lidt at overdrage ejendommen
3,5 % når den er fuldstændig færdiglavet.
Grundforudsætningen for en ratebetaling er dog altid, at
1.) købekontrakten er retsgyldig og der foreligger de nødvendige tilladelser (f.eks. saneringstilladelse) for at gennemføre den. Dette skal notaren skriftligt bekræfte overfor køberen og bygherren må ikke få en kontraktmæssig tilbagetrædelsesrettighed,
2.) der i tingbogen er indført en skødningsanmærkning på køberen,
3.) med hensyn til belastningerne i tingbogens afdeling III (som regel globalgrundgæld) at notaren har en frigivelse af pantet fra banken foreliggende,
4.) byggetilladelsen foreligger.
Da det opnåede byggefremskridt som regel bliver fastsat af bygherren eller en arkitekt eller byggeleder, skal deres angivelser kontrolleres f. eks. igennem en egen arkitekt. Den sidste rate skal først betales efter at lejligheden er indflytningsklar og overdraget. Den er indflytningsklar når kontraktens genstand kan bebos af beboerne uden fare for sikkerheden og sundheden. Hertil skal tømmer-, gulv-, smede-, maler-, tapetser- og flisearbejderne være færdige. Kontraktens genstand skal være tilsluttet gas, strøm og vand samt være i besiddelse af et varmeanlæg som fungerer. De grønne områder skal ikke nødvendigvis være færdige. Overdragelsen af ejendommen sker som regel igennem en formel godkendelse, hvor manglerne skriftligt bliver dokumenteret. Her skal ubetinget være en egen arkitekt til stede. Små mangler forhindrer ikke godkendelsen. Efter godkendelsen sker vekslen af belastningerne, d. v s. at fra dette tidspunkt skal køberen betale omkostningerne for ejendommen. Fra denne dag begynder forældelsesfristen vedrørende manglerne, som regel er det fem år for mangler på bygningen, altså på selve bygningen, og to år for de øvrige mangler.